物业和业主两者的矛盾本身就处于一个对立的位置。这个时候事情应该怎么办？比如每平方物业如果按两块钱算的话。即使一套100平的房子，每个月是200，这每年呢就是2400。很多业主呢，如果业物业的服务足够好的话，可能还能接受，但是一旦出现问题的话。

业主第一个反馈到的问题，就是物业在其中起到了什么样的一个作用。很多人在小区里面丢东西、丢车子。由于小区的一些不安全因素，导致物业受业主的这个经济或者各方面原因受损，那么谁应该承担这个责任？

其次呢？就是很多人买房子并不一定立马就是为了居住。很多人买了之后没有收房，或者房屋一直在空置。那么这时候物业费到底要不要交，怎么交？既然你物业提供的服务我没有享受，那么为什么要交钱呢？不交钱的话，物业提供的这些服务能否维持运转？

(资料图片仅供参考)

如何确保整个公司的一个生存？这各方面的矛盾其实都一直是存在的。只是在房价疯狂上涨的时期，大多数因为房价的一个问题和盈利，并不过于关注这一点。但是如今房价横盘的情况下。这些问题和矛盾就逐渐的开始变入的突出。

我们国内针对这一问题，在2023年也开始制定了一系列新规。也就是说，只要物业公司履行了自己的责任，就是按照合同做出了相应的服务，那么业主就必须缴纳物业费。即使是业主自身的原因导致房屋处于空置状态的话跟物业没有关系。

这时候，不能以自己没有居住为理由拒绝缴纳物业费。换句话说，也就是说即使房屋空置的话，也要缴纳物业费。但是呢，这方面的新规在不同的城市又有具体的物业条例。比如石家庄。他们具体的城市呢，又制定了规则。

就是说房屋空置，只需缴纳20%的物业费。如果房屋一直空置，那么每个月只需要缴纳60元就可以。除此以外呢，秦皇岛也有类似的规定。只要房屋控制期超过六个月的。那么只需要按照物业费的70%进行缴纳。我们总结一下：

第一点、就是房屋既是空置也要交物业费，只是有些地方需要缴纳的物业费的比例有所变化。

第二、缴纳物业费是每一个人的这个业主的一个责任。但是具体的缴纳的一个费用，要根据具体的地方以及跟物业的协商来决定。整体来说呢，从2023年开始，其实我们的物业费缴纳呢，就要按照新规来执行。

比如这些矛盾，现在暂时还没有解决的一个问题。比如即使是物业提供服务，那么小区如果出现这个倒失等各种情况的时候、小区路灯需要维护的时候、需要物业出钱的时候、楼栋的外墙出现脱落的时候。

物业怎样才算尽到了自己的责任？谁来监督？谁来验收？难道是让物业自己来监督自己的这个花钱吗？很难，这也是导致很多业主跟物业一直存在矛盾，很难协调的一个主要原因。而且这一现象呢，目前这时间里面愈发的严重。总的来说，空置的房屋需要缴纳物业费是很多业主不满意的地方。

第一，物业不是自己选择的。

是当初开发商选的，而现在换个物业要求很多，特别的麻烦。甚至有些人提议，为什么不是说开发商签署的这个。协议物业只能在里面干一年或者两年，然后只有经过百分之以上业主投票同意他留下来，他才能留下来。达不到负的要求，他就只能撤离。

第二点。房屋空置的话，就并没有享受到这个服务

那么一刀切的统一收取物业费是明显有时不合理的。这个比例到底怎么算？肯定要考虑到项目。和项目规模、支出成本的各项原因，但是也应该有一个比例。

第三点就是当物业跟业主之间起矛盾的时候

谁来监督，谁来协调，有没有相关的部门儿，如果相关的部门儿不作为的话，那么业主委员会的成立能不能少一些阻碍？虽然在逻辑上说这是没有问题，但是事实上，一旦想要成立业主委员会的话，很多人就会发现真的很难。

第四点，物业的收支谁来监督？

物业作为一个公司来说，他肯定是想多赚钱，甚至于不花钱。在这一前提之下，作为一个盈利性质的公司。物业怎么可能会把大部分的精力放到这个业主身上的？因为这个时候他们自身的定位是一个管理者。只有是一个管理者，他才能够尽可能多的赚钱。

所以说，未来到底怎么办？相应的法规其实还应该落到实处，而不是在表面侃侃而谈。